بهبود حجم معاملات بازار مسکن امسال در چارچوب اقدامات متعدد و گشایشهای مالی نظام بانکی جهت کمک به رونق بخش مسکن قابل ارزیابی است. به ویژه با شروع اعطای تسهیلات از محل صندوق پس انداز مسکن یکم از خرداد امسال با نرخ سود پایین این تسهیلات ، شرایط مناسبی جهت خانه دار شدن زوجین جوان و خانه اولی ها در شرایط کنونی فرآهم شده است.
در گزارش بانک مرکزی آمده است، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در دی امسال به 16.7 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 41.6 و 3.2 درصد افزایش را نشان میدهد.
همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 44.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 1.4 و 9.9 درصد افزایش نشان می دهد.
تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در دی سال 95 به 16749 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 3.2 درصد افزایش نشان می دهد.
همچنین توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در دی سال 95حاکی از آن است که واحدهای با 5 سال ساخت 9.52 درصد بیشترین از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
بنابر این گزارش توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران دردی 95 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 16.5 درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق 4 و 2 به ترتییب با 11.2 و 9.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارد.
در مجموع 1/73 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر بوده است که منطقه 12 با 9.26 درصد بیشترین و به رتیب مناطق ( 1 و 13 ،7 ،15 ،10 ،8 ،14 ،2 ،4 ،5 ) بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند.
تحولات قیمتی در دی 95 نیز حاکی از ان است که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 44.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4/1 و 9/9 درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 ( معادل 16.2 درصد) و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه 22 ( معادل 0.8درصد) تعلق دارد.
در دی سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 101.3 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن به 21.9 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.
در ده ماهه منتهی به دی سال 1395 ،تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 134.2 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 7.9 درصد افزایش نشان می دهد.
در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 6.43 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، 5.2 درصد افزایش نشان می دهد.
در توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در دی ماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی "30 تا 35 "میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 12.8 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی "25تا 30 "میلیون ریال با سهم 12.0 درصد و "35 تا 40 "میلیون ریال با سهم 10.7 درصد، در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که در حدود 61.8 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران 44.9 میلیون ریال معامله شده است.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در دی سال 1395 نشان می دهد، بیشترین معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای "60 تا 70" متر مربع معادل 15.0 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای "70 تا 80 "و "50 تا 60 " متر مربع به ترتیب با سهم های 13.2 و 13.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارد.
در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 51.1 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داد.
در دی سال 1395 ،توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش "1500 تا 2000 "میلیون ریال با اختصاص سهم 12.9 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. واحدهای دارای ارزش "1000 تا 1500 "و "2000 تا 2500 "میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص 11.9 و 11.6 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه، حدود 49.2 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 3000 میلیون ریال اختصاص داشته است.
بنابر این گزارش در دی سال 1395 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.1 و 9.4 درصد رشد نشان می دهد.
ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یکساله تنظیم شد و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحوالات تورم در کشور شده است.
بنابر این گزارش ،درپی استقبال خریداران در ورود به بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی امسال ، حجم معاملات واحدهای مسکونی از بهبود قابل ملاحظه ای برخوردار شد و به16.7 هزار واحد مسکونی رسید.
این تعداد معاملات در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 41.6 و 3.2 درصد رشد نشان می دهد.
همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران نیز در این ماه با برخورداری از رشد 1.4 و 9.9 درصدی به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به 44.9 میلیون ریال بالغ شد.
بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در دی سال 1395 نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات تورم و رشد قیمت مسکن در این دوره است، به طوریکه شاخص کرایه مسکن اجاره در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.1 و 9.4 درصد رشد نشان می دهد.