وام مسکن

مدیر امور شعب بانک مسکن مازندران گفت که این بانک برای ساخت مسکن مهر در شهرهای این خطه شمال کشور تاکنون 18 هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت کرده است .

بانک مسکن برای دومین بار در دو ماه اخیر پیامک هشدار به متقاضیان مسکن مهر ارسال کرد و از آنها خواست تا مدت مشخصی نسبت تشکیل پرونده تسهیلاتی اقدام کنند، در غیر اینصورت تاخیر در مراجعه باعث افزایش بدهی متقاضیان می‌شود.

بازار خرید وفروش اوراق تسهیلات مسکن در ادامه روند ریزش پاییزی قیمت امتیاز وام بدون سپرده خرید آپارتمان، برای تقاضای مصرفی جذاب شد اما این شرایط همچنان برای سفته‌بازها پرریسک ارزیابی می‌شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران با بیان این‌که درخواست افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر از ۳۰ به ۴۰ میلیون تومان به دولت ارائه شده است، گفت: قیمت ۸۶ متر زیربنای مفید مسکن مهر ۳۹ میلیون تومان است.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در طرح مسکن اجتماعی 70 درصد اجاره بهای دهک یک جامعه را دولت می پردازد.

زوج‌های تهرانی می‌توانند برای استفاده از وام مسکن تقریبا ۱۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اوراق تسهیلات مسکن خریداری کنند، همچنین زوج های غیر تهرانی بنا به محل سکونتشان باید از۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تسه خریداری کنند.

دولت در لایحه بودجه 1396 بالغ بر 315 میلیارد تومان برای ساماندهی حاشیه شهرها اختصاص داده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: تا زمانی که عوامل رکود از بین نرود و اقتصاد به‌طورکلی حرکت نکند، بخش مسکن هم کم‌وبیش در همین وضعیت خواهد ماند.

بیشترین معاملات مسکن در طول آبان‌ماه مربوط به آپارتمان‌هایی است که قیمت آنها از متوسط قیمت واحد مسکونی در تهران پایین‌تر بوده است.

ریزش قیمت اوراق وام مسکن با سرایت به آخرین ماه پاییز، باعث شد هزینه خرید امتیاز تسهیلات 110 میلیونی، 30 درصد نسبت به اوج قیمت‌ها در تابستان، افت کند.

پیشنهاد شرکت عمران شهرهای جدید برای افزایش وام مسکن مهر پردیس از ۳۰ به ۴۰ میلیون تومان ظاهرا در دستور کار بانک مرکزی قرار دارد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با تأکید بر اینکه پرونده مسکن مهر سال آینده هم به اتمام نمی‌رسد، تصریح کرد: پیگیر افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر از ۳۰ میلیون به ۴۰ میلیون تومان هستیم، اما زمان آن را نمی‌دانیم.

در شرایطی سود وام مسکن ۶۰ میلیونی که از طریق خرید اوراق انجام می‌شود حدود ۱۸ درصد بوده و در مقایسه با سایر وام‌های مسکن که با کاهش همراه بود، ثابت مانده‌اند که مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی معتقد است در شرایط موجود سود حدود ۱۸ درصدی این وام می‌تواند مناسب باشد.

تسهیلات سه رقمی خرید مسکن اگرچه با «غلبه» بر رکود بازار املاک تهران،‌ رشد دو رقمی حجم معاملات مصرفی را رقم زد، اما از یکسو در برخی استان‌ها به‌دلیل «تقویت نامتعارف» قدرت خرید، قیمت‌ها را دستخوش افزایش محسوس کرد و از سوی دیگر در برخی کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ، «فاقد اثر مثبت» بر تحریک تقاضا بوده است.

معاون بازسازی مسکن روستایی بنیاد مسکن گفت: از هفت بانک عامل پرداخت تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی مسکن روستایی چهار بانک هنوز مصوبه بانک مرکزی را به استان‌ها ابلاغ نکرده‌اند.

در شرایطی که بین سال‌های ۱۳۸۱ تا ۱۳۹۲ قیمت زمین ۱۴ برابر شده است، توان اقتصادی متقاضیان مصرفی به شدت افت کرد و مسکن در انتهای دولت دهم وارد عمیق‌ترین رکود خود پس از انقلاب اسلامی شد.

مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران از تخصیص ۱۵ هزار فقره وام برای نوسازی بافت استان تهران خبر داد.

هر چند برآورد‌ها از رشد اندک حوزه مسکن در ماه‌های سپری شده از سال جاری حکایت دارند، اما این بخش مهم اقتصاد همچنان در رکود به سر می‌برد و چشم انداز روشنی درباره رونق گرفتن آن وجود ندارد.

بانک مسکن اعلام کرد: انبوه سازان به عنوان سازنده های واجد شرایط دریافت وام ساخت بدون سپرده بانک مسکن ، متناسب با حجم پروژه، می توانند از دوره های زمانی مختلف برای اخذ تسهیلات مشارکت، استفاده کنند.

فرآیند تحویل واحدهای تکمیل‌شده فاز ۸ شهر جدید پردیس با حضور قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر آغاز شد و تا پایان هفته، تمامی واحدها تحویل متقاضیان می‌شود.

روز گذشته بانک مسکن از طرح جدید خود برای پرداخت وام‌های 50 تا 130 میلیون تومانی ساخت مسکن به ازای هر واحد مسکونی برای انبوه سازان رونمایی کرد.

10 ماموریت جدید برای بانک عامل بخش مسکن، با هدف «پایان دادن به خلأ کارگردانی بازار ملک» پیشنهاد شد.

درحالی مدیرعامل عمران پردیس نسبت به کُند شدن ساخت و تکمیل پروژه‌های مسکن مهر به دلیل کمبود منابع مالی هشدار داده که شنیده‌ها حاکی است، کمیسیون اعتبارات بانک مرکزی صبح امروز درباره افزایش وام این طرح از ۳۰ به ۴۰ میلیون تومان تشکیل جلسه می‌دهد.

مدیرعامل عمران پردیس با اشاره به تعلل وزارت نیرو در تکمیل زیرساخت مسکن مهر، نسبت به کُند شدن ساخت این واحدها به دلیل عدم تحقق وعده افزایش سقف وام و عدم همراهی متقاضیان هشدار داد و گفت: اگر منابع مالی تامین شود ۲۶هزار واحد تا پایان سال تحویل می‌شود.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه امسال در حالی با رشد ۷.۷ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه بود که تورم نقطه به نقطه در همین ماه ۹.۲ درصد گزارش شد؛ یعنی قیمت واقعی مسکن در بازه یکساله افت ۱.۵ درصدی را تجربه کرده است.

بانک عامل بخش مسکن اعلام کرد: انبوه‌سازان می‌توانند با توجه به وسعت پروژه تعریف شده برای ساخت مسکن،از دوره‌های زمانی طولانی‌تر برای آغاز بازپرداخت اقساط وام بدون سپرده ساخت مسکن استفاده کنند.

قیمت هر فقره اوراق 500 هزار‌تومانی وام بدون‌سپرده خرید مسکن در حالی برای پنجمین ماه متوالی افت کرد که هم اکنون هزینه دریافت تسهیلات 110 میلیون تومانی خرید آپارتمان در پایتخت به 17 میلیون تومان رسیده است.

سقف وام خرید مسکن با هدف خروج از رکود ، در سه سال سه برابر شده است.

پیشنهاد به‌کارگیری چهار ابزار به‌عنوان «محرک‌های مضاعف در بازار مسکن»، برای پایان دادن به رشد منفی ارزش افزوده بخش ساختمان، در دستور کار قرار گرفت.

منابع حاصل از اقساط مسکن مهر با اولویت تکمیل پروژه‌های نیمه‌ تمام این طرح تخصیص می یابد.

اجرای فاز اول مسکن اجتماعی دیروز در مجلس تصویب شد.

بررسی پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر پردیس به 40 میلیون تومان در نوبت بررسی کمیسیون اعتباری بانک مرکزی قرار دارد.

شورای پول و اعتبار در نشست عصر دیروز خود سقف وام مسکن مهر را افزایش داد.

مدیرعامل عمران پردیس با اشاره به افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر این شهر، گفت: در گام دوم باید سازمان برنامه اعتبارات خاص مورد نیاز برای آماده سازی و محوطه‌سازی واحدهای مسکن مهر را تامین کند تا بتوانیم تا پایان عمر دولت این پروژه‌ها را به اتمام برسانیم.

با افزایش وام مسکن مهر از ۳۰ به ۴۰ میلیون تومان که روز گذشته انجام گرفت یک مورد از سه نگرانی روند تکمیل این پروژه برطرف شد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مسکن مهر را تا پایان دولت یازدهم به پایان می رسانیم از متقاضیان خواست سقف آورده خود را به حد نصاب برسانند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: سقف وام مسکن مهر از ۳۰ به ۴۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ این ۱۰ میلیون افزایش فقط کمک به آورده مردم است و ربطی به افزایش قیمت ندارد.

آخرین «فرصت مالی» برای تکمیل نیمه‌تمام‌های «مسکن ‌مهر» با افزایش 10 میلیون تومانی سقف تسهیلات بانکی مخصوص این پروژه‌ها، در اختیار عوامل طرح قرار گرفت.

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت:‌ دولت در حال تحریک تقاضا برای مصرفی‌شدن مسکن است که باید عرضه نیز افزایش یافته و سیاستی اتخاذ شود تا این حوزه نیز رونق پیدا کند.

به نظر می رسد بهار ساخت و ساز در حال فرارسیدن است. جدیدترین آمارهای بازار مسکن از تحرک در بخش معاملات املاک کلنگی خبر می دهد.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای‌ جدید با بیان اینکه افزایش وام تسهیلات مسکن مهر برای حل مشکل متقاضیانی است که آورده خود را تکمیل کرده‌اند، افزود: افزایش میزان وام مسکن مهر به 400 میلیون ریال فقط به پردیس اختصاص ندارد.

بانک مسکن در حالی دست به کار تدوین شیوه نامه پرداخت تسهیلات ۴۰ میلیونی مسکن مهر شده است که بانک مرکزی هنوز افزایش سقف وام را ابلاغ نکرده است.

مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ضمن اشاره به دلایل رشدمنفی بخش مسکن،استفاده از منابع پرقدرت بانک مرکزی رادر میان‌مدت و بلندمدت دارای تبعات منفی برای تمامی خانوارهای فاقدمسکن دانست.

اگرچه مطابق با نظر کارشناسان در ابتدای سال جاری 1+5 ویژگی بافت فرسوده تحت تاثیر محرک‌های ساختمانی، هسته فرسوده پایتخت را به منطقه مستعد ساخت مسکن ارزان‌قیمت تبدیل کرده بود اما به علت وجود چهار مانع در مسیر اتصال سرمایه‌گذاران به محرک‌های تدارک دیده شده ساخت‌وساز در بافت فرسوده، از رشد مورد انتظار برخوردار نشد.

رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران: قانون پیش فروش مسکن نقص هایی دارد که درصورت بازنگری نشدن، مانع جدی در برابر تولید مسکن است.

یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه سیاست‌های اقتصادی دولت در بخش مسکن باعث فلج شدن این بخش شده است گفت: نیمه اول سال آینده شاهد تحولاتی در بخش مسکن و ساختمان خواهیم بود.

روز گذشته مقامات وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی، بانک مسکن و سازمان برنامه و بودجه کشور با حضور در یک جلسه مشترک حضور یافتند تا تصمیمات تازه‌ای برای ورود محرک‌های جدید به بازار مسکن برای رونق‌بخشی به این بخش و نیز بازتنظیم محرک‌های به‌کارگرفته شده قبلی در این حوزه اتخاذ کنند.

مدیرعامل شرکت عمران پردیس از ابلاغ مجوز بانک مرکزی برای افزایش وام ۳۰ میلیون تومانی مسکن مهر به ۴۰ میلیون تومان خبر داد.

ساخت مسکن اجتماعی اگر متناسب با فرهنگ داخلی باشد برای بازار مسکن یک محرک قوی است که نیازی هم به فراهم کردن امکانات زیربنایی همانند مسکن مهر ندارد. ساخت چنین مسکنی که با رغبت سرمایه گذارن خارجی همراه بوده است می تواند به خروج از رکود کمک کند.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور: از ابتدای سال حجم معاملات مسکن با کاهش روبرو و این میزان در آذر و دی در مقایسه با سال گذشته 50 درصد کاهش یافته است.

30 درصد روستاهای کشور که در معرض سیلاب و فرونشست زمین قرار دارد تا پایان برنامه ششم توسعه ایمن سازی می شود.

مدیرعامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن با بیان این که مذاکرات متعددی با گروه های مختلف پس از تحریم انجام شده است، گفت: از برنامه هایی که در بخش مسکن پیگیری می شود، ایجاد صندوق بین المللی تامین مالی مسکن است.

سرانجام پس از ابلاغ تسهیلات ۴۰ میلیونی مسکن مهر از سوی بانک مرکزی به بانک‌های عامل واحدهایی که مشمول این افزایش ۱۰ میلیون تومانی می‌شوند در جلسه دیشب وزارت راه و شهرسازی و نمایندگان بانک مرکزی مشخص شد.

افت‌وخیز حجمی در پرداخت تسهیلات خرید مسکن به متقاضیان شهرهای مختلف، به‌عنوان دماسنج کشوری معاملات ملک، از استعداد برخی استان‌ها - همچون تهران - برای ورود به فاز رونق حکایت دارد.

جامعه پیش‌خریداران جذاب‌ترین تسهیلات مسکن به مرز 130 هزار متقاضی رسید.

مدیر عامل بانک مسکن ضمن اعلام آخرین گزارش از تامین مالی مسکن مهر شروط امکان استفاده از افزایش وام این پروژه به ٤٠ میلیون تومان را اعلام کرد.

برزخ اجرایی دو تبصره در بودجه 95 کشور که با هدف «تقویت توان وام‌دهی به بخش مسکن از طریق افزایش سرمایه بانک عامل» به تصویب رسید، باعث تاخیر در رونق بازار ملک شده است.

وزیر راه‌وشهرسازی از تغییر رویکرد شهرسازی در شهرهای جدید از «پروژه‌محوری» به «محله‌محوری» خبر داد.

مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد: بانک مسکن در کوتاه مدت و به احتمال زیاد در «میان مدت» برنامه‌ای برای «افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن» ندارد.

در حالی که هنوز مجموعه شرایط اقتصادی برای خارج کردن مسکن از رکود فراهم نیست، طرح توسعه‌ای شدن بانک عامل نیز در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.

یک سازنده مسکن مهر پردیس شرط و شروط بانک مسکن برای وام ۱۰ میلیون تومانی را نوعی خرید زمان دانست و گفت: به نظر می‌رسد مسوولان بانک مسکن مایل نیستند پول هنگفتی از بانک خارج شود.

بعد از مدتها بحث و بررسی درباره ورود لیزینگ‌ها به بازار مسکن، آنطور که رئیس انجمن لیزینگ اعلام کرد با موافقت شورای پول و اعتبار مجوز ورود لیزینگ ها به تامین مالی مسکن صادر شد؛اما فقط برای لیزینگ های غیر بانکی.

دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران اعلام کرد: لیزینگ‌ها اکنون توان پرداخت به دو گروه متقاضیان مسکن (اجتماعی و خانه‌اولی‌ها) و تسهیلات ارزان قیمت مسکن را ندارند.

در شرایطی که وام مسکن مهر طی دو مرحله از ۲۵ به ۳۰ و سپس از ۳۰ به ۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده، متقاضیان پروژه مسکن مهر معلولان هشتگرد هنوز درگیر دریافت وام ۳۰ میلیون تومانی هستند.

اجرای فاز دوم تامین منابع تسهیلات مسکن از کانال بورس،‌ به‌دلیل ناتوانی بازار رهن ثانویه در تامین سود مورد انتظار سرمایه‌گذاران - قابل رقابت با سود واقعی بازار پول - متوقف شد.

دوهفته از صدور ابلاغیه اجرایی افزایش وام مسکن مهر (از ۳۰ به ۴۰ میلیون تومان) می‌گذرد اما شرایط سخت بانک مسکن برای دریافت کنندگان، سازندگان مسکن را سردرگم کرده است.

برخی منتقدان می گویند دولت یازدهم به لجاجت برخورد با مسکن مهر بخش مسکن را دچار رکود کرد اما کارشناسان معتقدند با توجه به مازاد تولید و حباب بی سابقه قیمت مسکن، عمدی تلقی کردن رکود چهار ساله این بخش، فرضیه ای غیرعلمی است که تنها می تواند مصرف تبلیغاتی داشته باشد.

مدیرعامل بانک مسکن از مدیران استانی بانک مسکن خواست تمام توان خود را برای حمایت مالی از پروژه های مسکن مهر بکار گیرند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: علت افزایش حدود ۸ درصدی معاملات مسکن شهر تهران طی ۱۰ ماه ابتدای سال جاری، ورود متقاضیان تجهیز شده به تسهیلات، به‌خصوص خانه اولی‌ها به بازار مسکن است.

معاون وزیر راه و شهرسازی در مراسم افتتاح 1002 واحد مسکن مهر در گلبهار خراسان رضوی از تلاش بانک مسکن در پرداخت تسهیلات طرح مسکن مهر قدردانی کرد.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن گفت: بیش از 390 هزار واحد مسکن مهر در کشور برای تسریع در تکمیل پروژه های مسکن مهر از تسهیلات 100 میلیون ریالی اضافه شده بانک مسکن برخوردار می شوند؛ براین اساس ثبت قراردادها در دفاتر اسناد از هفته آینده آغاز می شود.

با وجودی که بیش از شش هفته از اعلام وام ۱۰ میلیون تومانی مسکن مهر می‌گذارد، هنوز هیچ پولی به پروژه اولویت یک این متمم تزریق نشده است.

یک مقام مسئول گفت:این بانک در نخستین هفته اجرای دستورالعمل پرداخت تسهیلات۴۰میلیون تومانی مسکن مهر به ۲ هزار و ۳۳۱پیش خریدار، مبلغ جدید تسهیلات را پرداخت کرد.

وام ۲۳میلیون تومانی مسکن بازنشستگان با سود مشارکت ۴۰میلیونی و سود دوره بازپرداخت ۱۱۴میلیون تومان تمام می‌شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، گفت: بهره‌برداری از ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب‌ «مسکن حمایتی» و «مسکن اجتماعی» تا سال ۱۴۰۰ انجام می‌شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به رونق بازار مسکن در سال ۹۶، گفت: صندوق پس‌انداز یکم از حساب‌های پررونق در بازار مسکن است و بیش از ۱۲۰ هزار نفر سپرده‌گذاری کردند.

شورای پول و اعتبار با هدف کمک به رونق تولید و اشتغال در جامعه، تقویت تامین مالی بخش مسکن، افزایش قدرت خرید مسکن خانوارها با ارایه تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن به زوجین موافقت کرد و سقف آن را 200 میلیون ریال( 20 میلیون تومان) تعیین کرد.

اعتماد قابل توجه قاطبه مردم به دولت و تدبیر و امید، وظیفه‌ی وزارت راه و شهرسازی دولت دوازدهم را برای ایجاد شرایط رونق غیرتورمی در بازار مسکن به وجود آورده است.