جدیدترین آمار منتشره بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ماه امسال از این حکایت داشت که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲هزارو ۵۰۰ واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مهرماه ۲۱.۲ و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴.۱ درصد افزایش دارد.در ماه بررسی‌شده، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی حدود چهارمیلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که حدود ۰.۱ درصد نسبت به ماه قبل افزایش دارد. قیمت خرید هر متر زیربنای واحد مسکونی درآبان‌ماه امسال نسبت به آبان سال گذشته تا ۷.۳ درصد گران شده است.در تحولات قیمتی نیز از میان مناطق ۲۲گانه تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده با حدود ۹میلیون‌و ۸۰۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با دومیلیون و ۱۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشت.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده به تفکیک عمر بنا نشان میدهد که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۵۲.۲درصدی بیشترین تعداد از واحدهای معامله‌شده را به خود اختصاص داده‌اند. این در حالی است که در مناطق ۲۲گانه تهران منطقه پنج با سهم ۱۶.۴ درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.مناطق ۴، ۲ و ۱۴ در رده‌های بعدی قرار دارند. در مجموع حدود ۷۳ درصد از کل معاملات انجام‌شده در تهران مربوط به ۱۰ منطقه (۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌‌مانده حدود ۲۷ درصد دیگر معاملات را پوشش میدهد.اما در رابطه با تحولات اجاره‌بهای مسکن شاخص کرایه در تهران حدود ۱۰.۴ و در کل مناطق شهری تا ۹.۳ درصد رشد دارد. ماهیت قراردادهای اجاری مسکن که غالبا یک‌ساله تنظیم می‌شود و از سیاست‌های کنترل و مهار تورم تأثیرپذیری دارد، سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم شده است.اما در مجموع حجم معاملات و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی که در آبان ثبت شده، موجب شده تا بانک مرکزی اعلام کند با توجه به رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی کمتر از نرخ تورم در هشت ماه منتهی به آبان ماه و از سوی دیگر گشایش‌‌های مالی اخیر نظام بانکی به ویژه تک‌رقمی‌شدن نرخ سود تسهیلات، شرایط مناسبی برای خانه‌دارشدن زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها فراهم شود.