تقریبا در تمام فصول سال آپارتمان زیر قیمت در تهران پیدا می‌شود؛ اما در هر زمان با توجه به وضعیت و شرایط عمومی بازار مشخصات این آپارتمان‌ها متفاوت است. در حالی که به اذعان مشاوران املاک در طول تابستان تقریبا هیچ آپارتمان نوساز یا حداکثر پنج‌سال ساخت با قیمت پایین‌تر از معاملات همان فصل فایل نشده بود و حتی قیمت‌های پیشنهادی اولیه در مورد این گروه از آپارتمان‌ها بالاتر از حد انتظار بود، در فصل پاییز به ندرت آپارتمان‌های تازه‌ساز نیز زیر قیمت معاملات قبل فایل شده‌اند.
به‌عنوان مثال یک واحد آپارتمان 66 مترمربعی دو ساله واقع در دارآباد، خیابان هاشمی با برخورداری از امکانات کامل پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن مترمربعی پنج میلیون و 100 هزار تومان قیمت‌گذاری شده و این در حالی است که متوسط قیمت آپارتمان با شرایط مشابه در این منطقه 6 میلیون و 200 هزار تومان است. همچنین مالک دیگری آپارتمان پنج‌ساله خود واقع در خیابان انقلاب، چهارراه نامجو به مساحت 64 مترمربع و با برخورداری از امکانات پارکینگ، انباری و بالکن اما بدون آسانسور را مترمربعی 2 میلیون و 810 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است. با این وجود شمار این فایل‌ها بسیار ناچیز است و در مقابل، تعداد زیادی آپارتمان بیش از 10 ساله وجود دارد که بعضا حتی از آسانسور و پارکینگ هم به‌عنوان دو نیاز ضروری متقاضیان خرید برخوردار هستند اما به دلیل سن بنای بالا قیمت پیشنهادی پایین‌تری نسبت به متوسط قیمت معاملات هر منطقه دارند.